Технико-экономическое обоснование инвестиций (ТЭО)

Проводим адекватную оценку проектных рисков и юридически грамотно составляем ТЭО, для того чтобы вы добились поставленных целей. Проводим маркетинговые исследования соответствующей области деятельности. Используем только инновационный подход, что позволяет избежать преждевременного устаревания проекта Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации. Варианты применения ТЭО в строительстве Существует несколько вариантов применения документации ТЭО, но все они в той или иной степени связаны с крупным строительством. Чаще стандарты ТЭО применяют в жилищно-гражданском секторе для обоснования рациональности строительства жилых строений для дальнейшей эксплуатации. В ТЭО строительства жилых объектов входит: Описание целей проекта, включая сроки окупаемости если речь идет об инвестиционном строительстве и его коммерческую привлекательность; Оценка месторасположения и составление списка характеристик участка под застройку; Анализ рынка недвижимости в регионе, где будет реализовываться проект. Сюда же входит рассмотрение таких факторов, как спрос, предложение, ценовая ситуация на рынке и прогноз стоимости 1 кв.

8. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

Составлению проектов землеустройства должны предшествовать предпроектные проработки, частью которых является технико-экономическое обоснование ТЭО. Технико-экономическое обоснование ТЭО представляет собой документально оформленные результаты маркетинговых и технико-экономических исследований, обосновывающих целесообразность и возможности реализации инвестиционного проекта, выбор наиболее эффективных организационных, технических и экономических решений для ввода в действие новых или реконструкции и модернизации действующих производственных мощностей.

По существу, ТЭО является более коротким и содержательным документом, чем полноценный бизнес-план. Бизнес-план — это основной документ инвестиционного проекта, предоставляемый инвестору, в котором в краткой форме и общепринятой последовательности излагаются суть, основные характеристики, финансовые результаты и экономическая эффективность проекта.

Разработка технико-экономического обоснования строительства. На стадии и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта.

Рекомендации могут быть также использованы другими участниками инвестиционного процесса в строительстве: При экспертизе проектов строительства следует руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, настоящими рекомендациями, а также другими документами, регулирующими инвестиционную деятельность. Основные требования по составу и содержанию экспертного заключения по проектам строительства приведены в РДС"Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства", а также в соответствующих разделах настоящих методических рекомендаций.

Данные положения составлены исходя из того, что разработке проекта строительства предшествовало составление обоснования инвестиций в строительство объекта, рассмотрение и утверждение одобрение его в установленном порядке. Рассмотрение проектов строительства рекомендуется проводить в следующем, порядке. Проверяется комплектность и полнота представленных материалов, при этом состав и содержание принимаемой на экспертизу документации должны соответствовать требованиям"Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" СНиП При необходимости экспертные органы могут затребовать дополнительную информацию по рассматриваемому проекту.

Проверяется соответствие принятых в проекте решений требованиям СНиП, ГОСТ и других нормативно-технических документов, действующих на момент проведения экспертизы, наличие и качество задания на проектирование, исходных данных, а также согласованность и увязка проектных решений, приведенных в соответствующих разделах проекта строительства. В случае отступлений от требований нормативных документов рассматривается их обоснованность и наличие разрешений на это соответствующих органов.

Проводится изучение пояснительной записки и графических материалов с определением соответствия разработанных решений заданию на проектирование, договору контракту на выполнение проектно-изыскательских работ и другой разрешительной документации. Обращается особое внимание на наличие: При экспертизе проектов строительства осуществляется проверка соответствия принятых решений обоснованию инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений, другим предпроектным материалам, оценивается месторасположение площадки трассы строительства, проверяется срок действия акта выбора земельного участка и другой разрешительной документации, а также производится сравнение с данными и технико-экономическими показателями лучших отечественных и зарубежных аналогов.

При этом может оказаться необходимым или целесообразным дополнительное рассмотрение обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений, поскольку ряд основополагающих моментов определяется именно на стадии их разработки.

Роль капитального строительства в инвестиционном процессе Инвестиционное строительное проектирование Проектирование является необходимой подготовительной стадией строительства. Для того, чтобы построить какой-либо объект предприятие, здание, сооружение , необходимо сначала его спроектировать. Действующее законодательство запрещает начинать строительство без проектной документации, утвержденной в установленном порядке.

рассмотреть основы технико-экономического обоснования инвестиций; .. Требования к определению стоимости строительства объектов в ТЭО.

Вся данная информация должна включать реальные показатели и четкие расчеты. Независимо от вида строительства — зданий и сооружений, коммуникационных сетей и других объектов, профессиональная подготовка ТЭО позволит рассчитать объем капиталовложений, привлекая дополнительные источники финансирования. В качестве дополнительных могут быть привлечены: Основная задача ТЭО — определить, является данный проект рентабельным, или, наоборот, не имеет перспектив развития.

Вы можете заказать ТЭО в строительстве связавшись с нашим менеджером или посетив офис компании. Обязательные составляющие ТЭО в строительстве Каждое технико-экономическое обоснование — это индивидуальный документ, который разрабатывается для определенного проекта. Однако, ТЭО имеет общую структуру, которая полностью отражает все финансовые составляющие каждого проекта. ТЭО в строительстве включает несколько обязательных разделов: Учитывая сложность подготовки и необходимость проведения точных расчетов, процесс создания технико-экономического обоснования требует привлечения квалифицированных специалистов.

Цена ТЭО в строительстве индивидуальна для каждого клиента.

§ 3. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) и технико-экономический расчет (ТЭР), их содержание

На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор контракт подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация. В ТЭО определяются основные решения — технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные; достоверно оценивается экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а также его экономическая эффективность и социальные последствия.

В качестве возможных источников финансирования капитальных вложений в объекты могут рассматриваться:

Технико-экономическое обоснование – это изучение экономической поиск инвесторов. 6. организация строительства (реконструкции) объекта;.

Учитывая все эти параметры, можно сделать предположение о текущей стоимости объекта с минимальной погрешностью. Более того, располагая такой информацией, можно принять решение о целесообразности такого вложения [7]. инвестиции в недвижимость, как и инвестиции в ценные бумаги подвержены рискам финансового рынка, риску изменения процентных ставок, валютному, кредитному. При этом под риском понимается возможность отклонения фактических итоговых данных от ожидаемых запланированных результатов.

Однако для инвестиций в недвижимость в связи с особенным стилем функционирования рынка недвижимости, характерны дополнительные риски. Риски присущие рынкам недвижимости подразделяются на три группы: Они поддаются диверсификации за счет формирования портфеля недвижимости; 2 систематические риски, определяемые на рынке недвижимости такими факторами как низкая ликвидность активов, нестабильность налогового законодательства, изменение в уровне конкуренции на рынках недвижимости и капитала, инфляция и риск изменения процентных ставок.

Этот риск не поддается диверсификации и отражает связь уровня риска инвестиций в недвижимость со средне рыночным уровнем риска; 3 случайные риски, как результат некачественного управления недвижимости. Риски, характерные для недвижимости могут быть рассмотрены, с точки зрения источников риска: В такой ситуации колебание спроса вызывает изменение потока доходов ; 3 риск местоположения определяется условиями местного рынка, перспективами социально- экономического развития региона, движением капитала в регионе и др.

Риск реинвестирования противоположен риску инфляции, так как полученные денежные доходы не могут быть реинвестированы с той же ставкой дохода что и первоначальные инвестиции.

Варианты применения и расчета ТЭО

Правовые основы проектирования Градостроительный кодекс Российской Федерации от Стадии проектирования и содержание проектной документации Проектно-изыскательские работы по крупным сложным промышленным объектам и комплексам обычно проходят семь характерных этапов: Этапы проектно-изыскательских работ Для выполнения проектно-изыскательских работ заказчик, как правило, привлекает специализированные проектно-изыскательские фирмы.

Выбор проектно-изыскательской фирмы, как правило, осуществляется путем объявления торгов. Проблемные изыскания проводятся только при проектировании крупных и сложных объектов и направлены на получение исходных данных для разработки бизнес-плана и технико-экономического обоснования инвестиций 4. Бизнес-план и технико-экономическое обоснование инвестиций Бизнес-план - документ, обосновывающий экономическую целесообразность строительства объекта, он также разрабатывается при оценке целесообразности участия в сфере предпринимательской деятельности.

Об утверждении перечня бюджетных инвестиционных проектов, не требующих разработки технико-экономического обоснования. Постановление.

Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически несложных объектов на основе утвержденных одобренных обоснований инвестиций в строительство или градостроительной документации, может разрабатываться рабочий проект утверждаемая часть и рабочая документация или рабочая документация. Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор контракт , заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами.

Неотъемлемой частью договора контракта должно быть задание на проектирование. Рекомендуемый состав и содержание задания на проектирование для объектов производственного назначения приведены в приложении А, а жилищно-гражданского назначения — в приложении Б. Проектирование объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности. Заказчик, на договорной основе, может делегировать соответствующие права юридическим или физическим лицам, возложив на них ответственность за разработку и реализацию проекта.

В случаях, когда в договоре контракте не обусловлены специальные требования о составе выдаваемой заказчику проектной документации, в ее состав не включаются расчеты строительных конструкта, технологических процессов и оборудования, а также расчеты объемов строительно-монтажных работ, потребности в материалах, трудовых и энергетических ресурсах. Эти материалы хранятся у разработчика проектной документации и представляются заказчику или органам государственной экспертизы по их требованию.

Заказчики проектной документации и проектировщики обязаны своевременно вносить в рабочую документацию изменения, связанные с введением в действие новых нормативных документов. Использование изобретений при проектировании объектов строительства и правовая защита изобретений, созданных в процессе разработки проектной документации, осуществляются в соответствии с действующим законодательством. Разработка проектной документации осуществляется при наличии утвержденного решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных одобренных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.

При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения следует учитывать решения, принятые в схемах и проектах районной планировки, генеральных планах городов, поселков и сельских поселений, проектах планировки жилых, промышленных и других функциональных зон. Проектирование объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном порядке генеральными планами городов, поселков и сельских поселений, схемами и проектами районной планировки и разработанными на их основе проектами застройки.

Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда тендер.

Технико-экономическое обоснование строительства

Чт Окт 25, 8: Для чего реализуется проект. Когда был построен объект дата ввода , даты ввода в эксплуатацию основного оборудования если оно реконструировалось 3. Кому принадлежат линии и ПС, и у кого они стоят на балансе.

обоснование инвестиционного проекта рассматривается применительно к строительству нового промышленного объекта Долгосрочные инвестиции.

Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Общественные здания и сооружения. Административные и бытовые здания. Здания жилые и общественные. Пособия по проектированию общественных зданий глава СНиП 2. Специализированные, вспомогательные и служебно-бытовые помещения.

Станции скорой и неотложной помощи, станции переливания крови с вивариями, молочные кухни и раздаточные пункты, аптеки, контрольноаналитические лаборатории. Ведомственные технологические нормы и правила, действующие в системе Минздрава РФ, требования которых учитываются при проектировании и организации отделений и служб учреждений здравоохранения: Санитарные правила устройства, оборудования и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров Минздрав СССР, Проверяется наличие архитектурно-планировочного задания, обоснования инвестиций в строительство данного объекта или иного предпроектного материала, проектно-планировочной документации генплана, проекта детальной планировки участка строительства и т.

Разработка технико-экономического обоснования строительства

Обоснование выбора технологии, оборудования, схемы производства. Описание потребности в увеличении мощностей производства, смены технологии или схемы производства. Расчеты потребностей производства в сырье, материалах, энергетических и трудовых ресурсах.

Что дает разработка технико-экономического обоснования инвестору и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта.

Это воздействие часто имеет решающее значение для принятия решения относительно осуществимости проекта. Задача ТЭО - детализация решений, отраженных в Обосновании инвестиций, и уточнение основных технико-экономических показателей намечаемой деятельности. ТЭО является основным проектным документом на строительство объектов. Международный центр обучающих систем, При этом определены 15 наиболее опасных видов хозяйственной деятельности, которые требуют особого внимания и проведения специальных исследований.

На предпроектных этапах ОВОС осуществляется в форме комплексного экологического мониторинга.

Инвестиционное строительное проектирование

Государственный сектор Разработка ТЭО проекта строительства В процессе разработки технико-экономического обоснования ТЭО проекта строительства необходимо учитывать специфические особенности строительной отрасли. В первую очередь это касается адекватной оценки проектных рисков. Строительство - это длительный процесс с трудно прогнозируемым результатом, требующий весьма серьёзных капиталовложений и, следовательно, привлечения сторонних инвесторов и кредитных организаций.

Найти инвесторов, доказать им, что данный строительный проект целесообразен и экономически выгоден, возможно только при условии, что технико-экономическое обоснование проекта даёт чёткое представление о всех возможных инвестиционных рисках и содержит план конкретных действий по их контролю, избежанию или минимизации. Содержание технико-экономического обоснования проекта строительства В технико-экономическое обоснование строительного проекта целесообразно включить раздел, содержащий маркетинговое исследование соответствующей области деятельности.

При разработке ТЭО на жилищное строительство необходимо исследовать рынок недвижимости в соответствующем регионе.

В ТЭО инвестиций в предприятия (объекты), создание которых не о размещении площадки (трассы) для строительства объекта.

Неверные или нечетко сформулированные показатели приводят к разочарованию в проекте из-за несоответствия реального объекта первоначальной основной идее, чрезмерных затрат на строительство, затянувшихся сроков его окупаемости. Оставьте заявку на бесплатную консультацию Что дает разработка технико-экономического обоснования инвестору? Это первичная визуализация бизнес-идеи, являющаяся опорной часть любого бизнес-плана. Разработка ТЭО включает в себя: Анализ земельного участка или сравнение нескольких участков и заключение о возможности размещения на нем объекта Заказчика Техническое задание на типовые конструкции зданий и сооружений Пояснительная записка, содержащая описание основных объёмно-планировочных решений, технико-экономических показателей Схема планировочной организации земельного участка, содержащая принципиальное расположение построек Сведения о потребностях объекта в обеспечении энергетическими ресурсами: Наличие в штате компании специалистов в области предпроектной проработки.

Действующая в компании система менеджмента качества согласно международному стандарту

Технико-экономическое обоснование

Технико-экономическое обоснование называлось в указанном Постановлении"предпроектным документом", хотя при формировании очередного пятилетнего плана - гг. Объемы проектной работы были достаточно представительные и достоверные, чтобы планирование могло использовать этот вид документа для многих плановых решений. Но одно предложение, принятое в"Указаниях", расстраивало все намерения и ожидания для наведения порядка в планировании капитального строительства.

В подразделе ж"Экономика строительства и производства" 2 было записано, что в ТЭО определяются"ориентировочные объемы капитальных вложений, в том числе строительно-монтажных работ по промышленному и жилищно-гражданскому строительству, с учетом сопряженных затрат в смежные отрасли промышленности народного хозяйства". Запись выше приведенного требования определять"ориентировочные капитальные вложения

Основным методом сокращения сроков строительства объектов является поточно-параллельное и совмещенное выполнение строительно- монтажных.

Технико-экономическое обоснование ТЭО и технико-экономический расчет ТЭР , их содержание Решения о проектировании объектов строительства принимаются: ТЭО — это документ, который обосновывает хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность проектирования и строительства крупных и сложных объектов, а также объектов с импортным оборудованием. Обоснование — подкрепление технико-экономическими расчетами решений, принятых в проекте.

При проектировании крупных предприятий технико-экономическое обоснование является документом, подкрепляющим доказательства целесообразности проектирования строительства предприятий определенной мощности в конкретном районе. Расчеты — результаты исчисления для проектирования. Расчеты экономические и технические выполняют для обо-снования принятых проектных решений. Основным методическим документом по разработке ТЭО проектирования и строительства объектов являются Указания о порядке разработки и утверждения технико-экономических обоснований строительства крупных и сложных пред- приятияй и сооружений.

Описания использования Технико-экономического обоснования (ТЭО) для франшизы.